매매와 전세 상품 비교

신생아 특례 디딤돌 버팀목 차이, 무엇을 선택해야 할까

두 상품은 모두 최근 출산한 가구를 지원하지만 사용 목적이 다릅니다. 집을 구입할 때는 디딤돌, 전세보증금을 마련할 때는 버팀목을 확인해야 합니다.

한눈에 보는 결론

매매계약을 체결하고 소유권을 취득하려면 신생아 특례 디딤돌대출, 임대차계약을 체결하고 전세보증금을 마련하려면 신생아 특례 버팀목대출입니다.

두 상품의 핵심 차이

최대 대출한도는 실제 승인액과 다릅니다. 매매가격, 담보평가, 전세보증금, 소득, 기존 대출과 보증한도를 함께 반영합니다.

신생아 특례 디딤돌대출은 주택 매매계약을 체결하고 소유권을 취득하려는 가구를 위한 구입자금대출입니다. 신청자의 조건뿐 아니라 구입하려는 주택이 상품에서 정한 가격과 면적 기준을 충족해야 합니다.

은행은 매매가격만 보는 것이 아니라 주택의 담보평가액과 선순위 채권, 신청자의 소득과 기존 부채를 함께 확인합니다. 최대한도를 기준으로 매매계약을 체결하면 실제 승인액이 부족할 수 있습니다.

매매가격에서 대출 가능액을 뺀 금액뿐 아니라 취득세, 중개보수, 등기비용, 이사비와 수리비도 준비해야 합니다. 육아휴직이나 소득 감소가 예정돼 있다면 월 원리금 상환액도 보수적으로 계산하는 것이 좋습니다.

신생아 특례 버팀목대출은 전세 또는 임대차계약의 보증금을 지원하는 상품입니다. 신청자 자격을 충족하더라도 임차주택이 보증기관 심사를 통과하지 못하면 대출을 실행하기 어려울 수 있습니다.

전세계약 전에 확인할 내용

전세대출은 금리만 비교하기보다 보증금 반환 안전성을 함께 봐야 합니다. 대출이 가능해도 보증서 발급이 어렵거나 반환 위험이 높은 주택이라면 계약 자체를 다시 검토할 필요가 있습니다.

신생아 특례 디딤돌대출은 기존 주택담보대출이 주택 구입자금 용도라면 대환을 검토할 수 있습니다. 기존 대출은행과 새 대출은행이 달라도 신청할 수 있지만, 신청 가능한 금액은 기존 대출잔액 범위 안에서 결정됩니다.

등기사항전부증명서와 금융거래확인서 또는 부채증명원 등으로 기존 대출의 잔액과 자금 용도를 확인합니다. 생활안정자금이나 사업자금 목적으로 받은 담보대출은 구입자금 대환 대상에서 제외될 수 있습니다.

버팀목대출도 기존 기금 전세대출이나 일정한 보증을 이용한 은행 전세대출을 갈아탈 수 있습니다. 기존 대출 종류와 계약 시점, 갱신계약 여부에 따라 신청 가능 시기와 서류가 달라질 수 있습니다.

전세로 거주하다 주택을 구입하는 경우 디딤돌대출 실행일에 기존 버팀목대출을 상환하는 조건으로 취급할 수 있습니다. 전세계약 종료일, 매매 잔금일, 소유권이전일과 대출 실행일을 은행과 미리 맞춰야 합니다.

주택을 살 수 있다는 판단과 지금 사는 것이 적절하다는 판단은 다릅니다. 출산 후 소득 변화, 돌봄 비용, 향후 이사 가능성과 월 상환 부담까지 함께 고려해야 합니다.